Charlottenstraße 22a

Doppelhaushälfte
Raumwunder (inkl. Keller)
799.000,- EUR
Wohnfläche ca. 133,48m²
Baugrund ca. 340m²
Gebäude 7m x 9,5m
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Am Luftschacht

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Am Luftschacht

Unser Raumwunder
als Doppelhaushälfte,
mit ca. 133 m²
Wohnfläche.

Beschreibung

Im begehrten Neubaugebiet „3 Eichen“ in Bochum-Süd entsteht eine exklusive Doppelhaushälfte, die modernen Wohnkomfort und Nachhaltigkeit vereint. Das Objekt besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf drei Etagen, helle, großzügige Wohnflächen und eine hochwertige Ausstattung. Die 165 m² Wohnfläche bieten 5 Zimmer, eine eigene Garage und einen zusätzlichen Stellplatz. Ein privater Garten mit Terrasse und ein Keller mit Hobbyraum runden das Angebot ab. Das Gebäude erfüllt höchste energetische Standards und ist mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie einer Photovoltaikanlage ausgestattet.

Makrolage

Bochum, im Herzen des Ruhrgebiets gelegen, bietet mit etwa 370.000 Einwohnern eine hohe Lebensqualität. Die Stadt ist durch Autobahnen und den Hauptbahnhof hervorragend angebunden. Als bedeutender Wissenschaftsstandort mit der renommierten Ruhr-Universität und weiteren Hochschulen, kombiniert Bochum moderne Bildungseinrichtungen mit einer lebendigen Kulturszene.

Das Schauspielhaus, das Deutsche Bergbaumuseum und Freizeitangebote am Kemnader See tragen zur Attraktivität der Stadt bei. Eine lebendige Innenstadt mit modernen Einkaufszentren, kleinen Boutiquen und zahlreichen Restaurants unterstreichen den urbanen Charakter. Zudem ist Bochum ein wirtschaftlich aufstrebender Standort mit vielen Unternehmen und Jobperspektiven.

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Mikrolage

Die Grundstücke befinden sich im begehrten Stadtteil Wiemelhausen, der durch seine Nähe zur Innenstadt und eine hervorragende Infrastruktur besticht. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Nähe zu Autobahnen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie angrenzender Stadtteile. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe einer familienfreundlichen Wohngegend.

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Grundriss & Exposé

Charlottenstraße 22a

Doppelhaushälfte
Raumwunder (inkl. Keller)

Technische Highlights

  • „Klimafreundlicher Neubau“ KFW Förderung mit bis zu 100.000 EUR je Wohneinheit
  • Extra Raumhöhe im EG mit ca. 2,70m
  • Gründach auf Haus und Garage
  • Luft – Wasser – Wärmepumpe + Photovoltaikanlage für jedes Haus
  • Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
  • Fußbodenheizung
  • Hochwertige Aluminium Haustüren und Überdachte Hauseingänge
  • Hochwertig Fertiggestellte Bäder und Raum zur Selbstverwirklichung
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